Платный хостинг от провайдера HostSpace.com.ua - хостинг, регистрация доменов. Поддержка PHP, MySQL, почта - в каждом тарифном плане.

4-я полоса. ДЕЛИТЬСЯ НАДО?

Московское правительство изменило условия игры на рынке недвижимости. По словам разработчиков программы «Москвичам – доступное жилье», которая начала действовать в столице с января, теперь у жителей города появились более реальные шансы обзавестись собственной жилплощадью.

В Мосгоркомстате считают, что с 2000 по 2006 год совокупный годовой доход средней семьи москвичей из 3 человек вырос в 3,38 раза – со 130 000 до 440 000 руб. За это же время средняя стоимость 1 м2 увеличилась в 4,12 раза – с 19 600 до 80 820 руб. И несмотря на ежегодный прирост объёмов вводимого в строй жилья, оно становится всё более и более недоступным для граждан, не «сидящих на трубе» с нефтью или газом. Безжалостную к «простым» жителям конъюнктуру решено подправить административным путём. Для граждан, постоянно зарегистрированных в Москве в течение не менее 10 лет (далее именуемых «москвичи»), теперь действует «особый протекционистский режим». В чём его суть?

Отныне инвесторам, желающим участвовать в конкурсе на застройку того или иного участка московской земли жильём эконом-класса, будут предлагать на выбор одно из трёх условий:

А) Кто больше отдаст

Инвестор обязуется зарезервировать из своей доли до 80% площадей для продажи москвичам. Кто согласится на максимальный процент, тот и победил.

Тут благо для москвичей, очевидно, заключается в том, что на довольно обширном секторе рынка жилья уровень спроса будет искусственно понижен. «Денежных» иногородних покупателей в него не допустят, а значит, и продавцу ничего не останется, как снижать цены. Кстати, под залог зарезервированной квартиры москвич сможет получить ипотечный кредит, что должно повысить его уровень платёжеспособности.

Б) Кто дешевле продаст

Инвестор обязуется продать москвичам 30% своей доли площадей по фиксированной, заранее оговорённой в инвестконтракте, цене. Кто назначит минимальную цену, тот и победил.

В) Вариант «не хочешь - заставим»

Если инвестор не желает сковывать себя резервированием квартир для москвичей, город просто увеличивает вдвое свою долю в инвестконтракте. Оставшиеся 20% инвестор может продавать кому угодно по любой цене.

Поучаствовать в льготной схеме приобретения жилья москвич сможет только один раз.

А ещё инвесторам будет предложено строить частные доходные дома, все квартиры в которых будут предназначены для сдачи внаём москвичам по рыночным ценам. По истечении 15 лет эксплуатации в таком режиме собственник получит право распоряжаться квартирами по своему усмотрению. Например, продавать их.

Здесь также создаётся «закрытый» сектор рынка, на этот раз – рынка аренды жилья. С одной стороны, в Москве в целом прибавится площадей, предназначенных для сдачи в аренду, с другой – иногородним доступ к таким доходным домам и вовсе будет закрыт. В итоге аренда квартиры в таком доме теоретически должна обойтись москвичу дешевле.

Также московское правительство собирается оказывать поддержку специализированным жилищно-строительным кооперативам, которых до 2010 года планируется создать не менее 39. Строительство в них будет финансироваться за счёт взносов самих членов-пайщиков, а также ипотечных кредитов под залог прав на земельный участок. Стоимость квартиры будет равна себестоимости строительства с учётом отчислений на инфраструктуру.

Очередникам будет предложено самим поучаствовать в улучшении собственных жилищных условий. Это будет выглядеть так: гражданину предоставляют в аренду квартиру из жилфонда Москвы и дают льготы на оплату этой аренды (таблица показывает, как будет уменьшаться рыночная ставка аренды в зависимости от времени ожидания жилплощади):

Если вы состоите на учёте Понижающий коэффициент
1-комн. квартира 2-комн. квартира 3-комн. квартира
До 5 лет 0,41 0,30 0,26
От 5 до 10 лет 0,36 0,22 0,19
От 10 до 15 лет 0,31 0,16 0,13
Свыше 15 лет 0,13 0,10 0,08

Одновременно гражданин должен будет делать взносы в одну из накопительных систем, участвующих в программе «Москвичам – доступное жилье» (упомянутые выше СЖСК, облигации коммерческого банка «Московское ипотечное агентство» или вклад «Жилищный» в ОАО «Банк Москвы»). В итоге через 10 лет (а льготная аренда не может продолжаться дольше этого срока) москвич должен выкупить занимаемую им жилплощадь.

Для семей с несовершеннолетними детьми, участвующих в городских жилищных программах, установлены дополнительные льготы. Их освобождают от оплаты части выкупаемой площади, уменьшают размер первоначального единовременного взноса, необходимого, чтобы вселиться в квартиру.

Разумеется, энтузиазм, с которым московское правительство «вклинилось» в рынок жилья, многим не нравится. Говорят, что новая программа противоречит не только законам экономики, но и самой конституции, и наверняка вызовет вопросы у антимонопольного ведомства. То, что столичные чиновники увеличили возможность своего вмешательства в строительные дела, видно невооружённым глазом. Статус москвича теперь получил вполне конкретное денежное выражение, а значит, очень скоро он станет негласным товаром.

Выживут ли введённые меры под напором критики? Как под их влиянием изменятся цены на квартиры? «Газета Про всё» продолжит следить за этой темой.

ИЗЪЯТЬ ПО НУЖДЕ

В мэрии готовится постановление, позволяющее изымать у собственников земельные участки для нужд города. Чиновников огорчает, что «возможность реализации градостроительных проектов ограничивается наличием земельных участков, использование которых не отвечает потребностям развития городской инфраструктуры, но права на которые приобретены их владельцами на законных основаниях».

Что же делать с этими владельцами, которые путаются под ногами? Строительство многоквартирных домов и объектов городской инфраструктуры хотят приравнять к государственным нуждам, чтобы с «полным правом» изымать под них землю. Соответствующие поправки должны быть внесены в находящийся на рассмотрении в Мосгордуме закон «О землепользовании и застройке в г. Москве». Решение об изъятии участка будет оформляться постановлением правительства Москвы. Чиновников не смущает, что строительство жилых домов не входит в утвержденный 49-й статьей Земельного кодекса исчерпывающий перечень государственных и муниципальных нужд, а 63-я статья Градостроительного кодекса указывает, что выкупать землю согласно Генплану можно только с согласия гордумы.

Если оба документа вступят в силу в нынешней редакции, то чиновники мэрии и префектур получат дополнительные рычаги для переселения жильцов и организаций. Оценку объектов недвижимости для выплаты компенсаций будут заказывать они же. Примеров подобной «независимой» оценки немало. Осенью 2006 г. обитателю Остоженки предлагали продать квартиру по $8000 за 1 кв. м вместо $12 000, а жительнице Южного Бутова Ольге Прокофьевой навязывали летом прошлого года обмен дома и участка в 10 соток рыночной стоимостью $250 000-300 000 на однокомнатную квартиру ценой $80 000-85 000. Так что, возможно, у москвичей скоро появятся новые поводы демонстрировать сплочённость в судебных тяжбах со столичными властями.